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文章标题:福州新楼盘加价百万等销售乱象调查

发布时间: 2021-09-08

  经过一条满是泥灰的水泥路,再从一座高架桥下穿过,便可到达大东海江山府售楼部。该楼盘备案价在2.8万元/平方米左右,位于福州市仓山区三江口,距离中心城区车程24公里多。

  置业顾问对该楼盘的清华附中“学区房”概念进行一番介绍之后,表示该楼盘按备案价销售,但如要购房,“必须再买一个28万元的车位”。

  在三江口,捆绑高价车位的做法,并非仅此一家。位于大东海江山府3公里车程外的滨江正荣府也曾被曝“加价”“捆绑”销售。今年4月,据福州本地媒体报道,位于仓山区三江口、打着清华附中“学区房”概念的滨江正荣府在备案价基础上,加价20万元、捆绑36万元车位销售。

  6月底,当笔者以购房者身份来到滨江正荣府时,置业顾问表示已“不再加价、捆绑销售。”尽管如此,直到7月7日,在微博上,仍有网友反映“到目前为止还是加价20万,无人管”。

  据福州一位地产垂直领域自媒体工作者透露,一些开发商为了逃避监管,对初次到访的购房者一般都表态按备案价销售。在购房者购买意向明确时,置业顾问才会将其“拉到‘小黑屋’”商谈真实售价。

  而在仓山区大名城紫金9号,置业顾问丝毫不遮掩,在带购房者看了样板房之后,直接给出了“价外加价”条款:“98平方户型加价30万元、158平方户型加价50万元!”

  置业顾问表示,“我们公司为了快速回款,把社区包销给工程方。工程方要额外加价,在备案价的基础上首付还要多加30万(98平方米户型)。”

  在紫金9号“隔壁”的建发和玺,其置业顾问给出的价格是:“2号楼302,169平方米,525万元。”而福州市不动产登记和交易中心网站显示,这套房的备案价为433万元。

  6月底,笔者以购房者身份到访国贸学原时,置业顾问表示,“捆绑一个车位,均价在16万元左右。”

  置业顾问声称,国贸学原一期开盘1000多套,认筹已超两千多人,并且附近同期没有新盘开售,竞品均在西南方向数公里外的旗山附近。

  而距离国贸学原5公里车程的保利阅云台,也因捆绑车位被网友投诉。这位网友投诉称,捆绑车位21万,车位卖得比房子还贵。“国家明确要求,不能捆绑销售或者搭售、联购等。希望有关部门立刻展开调查,严肃处理。”

  经过走访,笔者发现,加价、捆绑之风集中出现在号称“改善型”楼盘、“高端”楼盘或“学区房”。根据福州市住房保障和房产管理局等五部门2017年发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,商品房需按照备案价销售,严禁价外加价、捆绑搭售等行为。

  “我们这块地,拿地价2.3万元/平方米,备案价在2.8万元/平方米到2.9万元/平方米之间。如果按备案价销售,会亏钱。”紫金9号的置业顾问简单算了笔帐。

  一位全国前十强地产开发商负责人表示,地价高企是一方面,作为开发商,拿地应当更趋于理性,在拿地前就应当对成本、利润及其他因素作出科学的测算。

  近年来,随着国家对市场调控力度的加强,一些开发商因盲目高价拿地而导致资金链断裂,面临破产的局面。这位负责人表示,在福州,一些头部房企单个楼盘的利润可达10%以上,有甚者可达12%,而一些中小型房企,特别是闽系本土房企,其单个楼盘的利润仅在5%到8%之间。同时,一些房企不计成本拿地后,再通过诸如加价、捆绑等不正当手段在销售阶段补足利润,反而搅乱了市场局面。

  加价、捆绑销售,使得房价表面上看没有过快上涨,但实际成交价已提升。这不仅仅扰乱了市场,还扰乱了国家对房地产市场情况的判断。福州大学房地产研究所负责人王阿忠教授说:“备案价同实际成交价相差悬殊,可能导致中央对地方房地产市场实际价格的判断有偏差,进而对整个市场的认识产生偏差,影响政策制定和国家经济发展社会稳定大局。”

  “地方政府有关监管部门要有雷霆手段进行监管和围堵。”王阿忠说,“房地产对经济刺激见效快,但过度发展反而会伤害经济。地方政府和有关部门不能片面看到房地产市场对GDP的贡献,而放弃对市场的监管。”

  在王阿忠看来,市场乱象本质上源自地方经济对房地产的依赖。‘房住不炒’是房地产市场调控工作的根本定位。


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